المنزل وحديقة المسبح في الساعة الزرقاء عند الشفق

Heiglstraße - Freising

منزل يغير الإحساس بالمساحة.

لا يتجلى ذلك في تفصيل واحد، بل في الطريقة الطبيعية التي تتداخل بها العمارة والحديقة والحياة اليومية هنا.

بيانات العقار
اكتشفوا المزيد ↓

الانطباع الأول

تصلون، فتتوقفون لحظة أطول.

لا يكشف المنزل عن نفسه بنظرة واحدة. تتضح ملامحه عبر المستويات وامتدادات الرؤية والانتقالات الانسيابية. تقود الغرف المضيئة إلى الخارج، وتصبح التراسات أماكن مستقلة لقضاء الوقت، وتوفر الحديقة مسافة للخصوصية من دون أن تنفصل عن المنزل.

ينشأ بذلك نوع خاص من الاتساع: ليس فراغًا خاليًا، بل حرية إعادة التوازن بين اللقاء والانفراد. منزل لموائد طويلة وصباحات هادئة، وللعمل بتركيز والضيوف والحركة، وللساعات التي لا تحتاج إلى أي خطة.

اكتشفوا العمارة →
مساحة معيشة واسعة مع مدفأة وامتدادات للرؤية

الداخل والخارج

اتساع في العيش. وخصوصية محفوظة.

مساحات للقاء والهدوء وعادات يومية جديدة. متصلة بانفتاح، من دون أن تكشف كل شيء.

أربع وجهات نظر

منزل واحد. وتصورات مختلفة للحياة الجيدة.

يلائم المنزل ساكنيه حين تجد فيه أنماط حياتهم إيقاعها الخاص. لذلك تتضح خصائص هذا المنزل من أربع زوايا: مكان للعائلة، وقاعدة هادئة لكثيري التنقل، وفراغ معماري، وبديل مدروس عن كثافة ميونخ.

التراس الرئيسي الكبير أمام واجهة الحديقة
مساحة جلوس محمية على التراس الرئيسي

التراس الرئيسي

مساحة تحت السماء.

ليس التراس ممرًا ضيقًا بمحاذاة المنزل. إنه مساحة للطعام ومطبخ صيفي وجلسة محمية ومساحة مشمسة في آن واحد. صباحًا، يسود الهدوء بين الأعشاب. ثم تفتح الأبواب المنزلقة الكبيرة مساحة المعيشة على الخارج. وفي المساء، يبقى المكان المسقوف قرب المدفأة متاحًا حين يبرد الهواء.

يتيح حجمه ما يصعب تحقيقه في كثير من المساحات الخارجية: أجواء مختلفة متجاورة، من دون أن تطغى إحداها على الأخرى.

مسبح مدفأ في الحديقةساونا خاصة داخل المنزل

وقت للنفس

حركة وماء ودفء. من دون رحلة بينها.

يحول المسبح المدفأ المزود بنظام تيار معاكس الحديقة من مكان للهدوء إلى مساحة خاصة للحركة أيضًا. وتكمله الساونا ومساحة الرياضة الواسعة داخل المنزل. ما يحتاج في مكان آخر إلى ترتيب وحجز وتنقل، يصبح هنا جزءًا من اليوم.

ليست هذه إضافة للزينة. إنها تجعل إيجاد وقت للراحة والحركة أسهل: في الصباح الباكر، أو بين موعدين، أو خلال عطلة نهاية أسبوع طويلة في المنزل.

صورة جوية لفرايزينغ وموقع المنزل

Freising

مدينة لها إيقاعها الخاص.

تجمع فرايزينغ بين مدينة تاريخية وحياة يومية راسخة ومسافات قصيرة إلى المنطقة المحيطة. يمنحها تل الكاتدرائية (Domberg) والبلدة القديمة وWeihenstephan هويتها، وتبقى ميونخ والمطار قريبين. ويقع شارع Heiglstraße في مكان يوفر الهدوء والخصوصية، مع قرب من المدينة ييسر الحياة اليومية.

فرايزينغ والموقع →

أساس المنزل

ما يسند الانطباع الأول.

بُني المنزل عام 1976 وخضع لتجديد جذري في 2011/2012. تبلغ مساحته السكنية نحو 417 مترًا مربعًا، ويضم إحدى عشرة غرفة، منها خمس غرف نوم، إضافةً إلى أربعة حمامات. وتزيد من إمكانات استخدامه مساحة إضافية للمرافق والاستخدامات الأخرى تبلغ نحو 120 مترًا مربعًا، ومساحات شرفات وتراسات تبلغ نحو 117 مترًا مربعًا، وأرض تبلغ مساحتها نحو 920 مترًا مربعًا.

تُظهر شهادة الطاقة القائمة على الاستهلاك الفعلي التصنيف A بقيمة 40 kWh/(m²a). والمسبح المدفأ الذي أُنشئ عام 2021 مزود بنظام تيار معاكس ومضخة حرارية مستقلة.

المساحة السكنية
نحو 417 م²
مساحة الأرض
نحو 920 م²
الغرف
11
الطاقة
التصنيف A

عرض جميع بيانات العقار

المعاينة

تتضح خصائص منزل كهذا عند معاينته.

إذا أردتم معرفة ما إذا كان الانطباع الأول قد يتحول إلى تصور لحياتكم هنا، فحددوا موعدًا شخصيًا.

تُقدَّم المشورة ومعاينات المنزل بالألمانية والإنجليزية فقط. لغة المعاملات هي الألمانية، والمحتوى باللغات الأخرى للمعلومات فقط.

يفتح الزر برنامج البريد الإلكتروني لديكم مع رسالة طلب موجّهة إلى Stanglmaier Immobilien. يُرجى إرسال الرسالة من هناك.

التواصل مباشرة بالبريد الإلكتروني

المنزل في لمحة

بيانات العقار

المساحات والتجهيزات والتقنيات. أهم المعلومات مرتبة حسب الموضوع.

المساحات والغرف

المساحة السكنية
نحو 417 م²
مساحة المرافق والاستخدامات الأخرى
نحو 120 م²
مساحة الأرض
نحو 920 م²
الشرفات والتراسات
نحو 117 م²
الغرف
11
غرف النوم
5
الحمامات
4
المستويات
4
ساونا
ساونا مع غرفة أمامية ودش ومرحاض
غرفة التمارين
في الطابق السفلي مع وصول مباشر إلى المسبح

المبنى والطاقة

سنة البناء
1976
التجديد الشامل
2011/2012
شهادة أداء الطاقة
شهادة تستند إلى الاستهلاك الفعلي
فئة كفاءة الطاقة
A
استهلاك الطاقة النهائي
40 kWh/(m²a)
تدفئة المنزل
مدفأة وتدفئة بزيت الوقود
المياه الساخنة
خزان حراري طبقي سعة 800 لتر
تدفئة أرضية
في كامل المنزل، بما في ذلك الطابق السفلي وغرف القبو
غلاف المبنى
نوافذ مستبدلة وعزل للواجهات في جميع الطوابق وللسقف

التجهيزات التقنية للمنزل

جهاز تليين المياه
متوفر
التهوية
تهوية منزلية محكومة مع مبادل أرضي
هواء الإمداد
مرشح HEPA لحبوب اللقاح
استرجاع الرطوبة
مبادل إنثالبي
المنزل الذكي
نظام digitalSTROM على أربعة مستويات وفي المساحات الخارجية
التشغيل
من داخل المنزل أو عبر الويب أو التطبيق
التظليل
مظلات وستائر دوارة ووسائل تظليل خارجية مدمجة في التحكم
الشبكة
تمديدات Cat5 وخطوط الأقمار الصناعية في جميع الغرف السكنية

المطبخ والتشطيبات الداخلية

المطبخ
مطبخ مصنوع حسب الطلب مع جزيرة مركزية
أجهزة المطبخ
Siemens
معالجة المياه
Grohe Blue
الطابق العلوي تحت السقف
جناح رئيسي مع حمام ومرحاض منفصل ولوجيا وخزائن مدمجة
أرضية الطابق الأرضي
أرضية متصلة من مواد معدنية، دون فواصل
أرضية الطابق السفلي
باركيه خشبي من شرائح صغيرة

المسبح والمساحات الخارجية

سنة إنشاء المسبح
2021
أبعاد المسبح
9.00 × 3.25 م؛ العمق 1.50 م
تدفئة المسبح
مضخة حرارية مستقلة
السباحة
نظام تيار معاكس (توربين)
مياه المسبح
معالجة آلية وضبط مستوى المياه
إضاءة المسبح
إضاءة LED بألوان قابلة للاختيار
التراسات
منطقة طعام وجلسة ومدفأة خارجية
التخزين
مرآب منفصل للدراجات

العرض والمستندات

سعر الشراء
عند الطلب
الرسومات المتاحة
الطابق الأرضي والمقطع الطولي والواجهة الغربية · نسخة 2012
الاستشارات والمعاينات
الألمانية والإنجليزية
لغة المعاملة
الألمانية