Heiglstraße 4 · Freising
Ein Haus, das Raum verändert.
Man merkt es nicht an einer einzelnen Geste. Sondern daran, wie Architektur, Garten und Alltag hier selbstverständlich ineinandergreifen.
Der erste Eindruck
Man kommt an und bleibt einen Moment länger.
Die Heiglstraße 4 erschließt sich nicht auf einen Blick. Das Haus öffnet sich über Ebenen, Sichtachsen und fließende Übergänge. Helle Räume führen nach draußen, Terrassen werden zu eigenen Aufenthaltsorten, der Garten schafft Abstand, ohne sich vom Haus zu lösen.
So entsteht eine besondere Form von Großzügigkeit: nicht als leere Weite, sondern als Freiheit, Nähe und Rückzug immer wieder neu zu ordnen. Ein Haus für lange Tafeln und leise Morgen. Für konzentrierte Arbeit, Gäste, Bewegung und jene Stunden, in denen nichts geplant sein muss.
Die Architektur entdecken →
Innen und außen
Großzügig leben. Persönlich bleiben.
Räume für Gemeinsamkeit, Rückzug und neue Routinen. Offen verbunden, ohne alles offenzulegen.
Vier Perspektiven
Ein Haus. Unterschiedliche Vorstellungen vom guten Leben.
Ein Zuhause wird passend, wenn Lebensentwürfe darin ihren eigenen Rhythmus finden. Die Qualitäten dieses Hauses zeigen sich deshalb aus vier Blickwinkeln: als Ort für Familie, als ruhige Basis für Menschen mit vielen Wegen, als architektonischer Raum und als bewusste Alternative zur Münchner Dichte.
Für Familien
mit Anspruch
Gemeinsames Leben, eigene Zimmer und Rückzug, ohne sich im Haus verteilen zu müssen.
Perspektive öffnen →02Für
Vielflieger
Ein ruhiger Lebensmittelpunkt, wenn berufliche Wege oft weit und Tage nicht immer planbar sind.
Perspektive öffnen →03Für Architektur-
menschen
Klare Linien, spannende Ebenen und Übergänge, die mehr leisten als reine Repräsentation.
Perspektive öffnen →04Für den Wechsel
aus München
Mehr Raum und Grün, ohne den kulturellen und beruflichen Bezug zur Stadt aufzugeben.
Perspektive öffnen →
Die Hauptterrasse
Ein Raum unter freiem Himmel.
Die Terrasse ist kein schmaler Übergang am Haus. Sie ist Essplatz, Sommerküche, geschützte Lounge und sonnige Fläche zugleich. Morgens liegt Ruhe über den Gräsern. Später öffnen die großen Schiebetüren den Wohnbereich nach draußen. Am Abend bleibt der überdachte Kaminplatz, wenn die Luft kühler wird.
Ihre Größe erlaubt, was im Außenraum selten gelingt: verschiedene Stimmungen nebeneinander, ohne dass eine die andere verdrängt.
Zeit für sich
Bewegung, Wasser, Wärme. Ohne einen Weg dazwischen.
Der beheizte Pool mit Gegenstromanlage macht den Garten vom Rückzugsort zum privaten Bewegungsraum. Sauna und großzügiger Sportbereich ergänzen ihn im Haus. Was andernorts organisiert, gebucht und angefahren werden muss, gehört hier zum eigenen Tagesablauf.
Das ist kein dekoratives Extra. Es verändert, wie leicht Erholung und Bewegung Platz finden: früh am Morgen, zwischen zwei Terminen oder an einem langen Wochenende zu Hause.
Freising
Eine Stadt mit eigenem Rhythmus.
Freising verbindet historische Stadt, gewachsenen Alltag und kurze Wege in die Region. Domberg, Altstadt und Weihenstephan geben dem Ort Identität; München und der Flughafen bleiben nah. Die Heiglstraße liegt dabei ruhig genug für Rückzug und stadtnah genug für ein Leben ohne Umwege.
Freising und die Lage →Die Substanz
Was trägt, wenn der erste Eindruck bleibt.
Das 1976 errichtete Haus wurde 2011/2012 kernsaniert. Auf rund 417 Quadratmetern Wohnfläche entstehen elf Zimmer, fünf Schlafzimmer und vier Bäder. Rund 120 Quadratmeter Nutzfläche, etwa 117 Quadratmeter Balkon- und Terrassenflächen sowie das ca. 920 Quadratmeter große Grundstück erweitern den Spielraum.
Der Energieverbrauchsausweis weist die Klasse A mit 40 kWh/(m²a) aus. Der 2021 errichtete, beheizte Pool verfügt über Gegenstromanlage und eigene Wärmepumpe.
- Wohnfläche
- ca. 417 m²
- Grundstück
- ca. 920 m²
- Zimmer
- 11
- Energie
- Klasse A
Besichtigung
Ein Haus dieser Art erschließt sich vor Ort.
Wenn Sie prüfen möchten, ob aus dem ersten Eindruck eine eigene Vorstellung wird, vereinbaren Sie einen persönlichen Termin.